租房市场新变化企业如何迈向高质量发展？

2024年的政府工作报告提到，加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房和多样化改善性住房需求，其中保障性租赁住房作为住房保障体系的重要组成部分，近几年在政策的支持下市场规模得到快速增长。

据国家统计局披露的数据，2023年全年全国保障性租赁住房开工建设和筹集213万套，超额完成年度筹集目标。

2024年开局，住房租赁领域正式落地金融17条。企业参与住房租赁项目建设管理的过程中将获得进一步的资金支持，有效缓解了租赁企业融资端的问题，推动专业化、规模化发展。同时有利于增强住房租赁行业的发展信心，扩大行业多元化融资渠道，加速市场发展。

行业快速发展之际，国企、投资机构等多元主体开始频频布局住房租赁市场，推动实现供给侧多元化改革。同时企业也积极主动，寻求对外合作，继续收割市场份额。

值得一提的是，租赁企业创收和盈利能力正稳步提升，2023年宣布实现盈利的租赁企业再添新成员。同时，已披露2023年业绩的租赁企业中，包括泊寓、冠寓、中海长租公寓、有巢公寓、招商伊敦、金地草莓等在内的多家租赁企业的收入都实现了同比增长。

显然，住房租赁市场正发生新的变化。在政策、土地、金融等多方面的支持保障下，市场日渐活跃。随着房源供给量的增加，预计今年租赁市场规模将继续增长。基于此，租赁企业在扩大管理规模的同时，也要强化自身运营能力，打造差异化的竞争优势将变得更为重要。

基于住房租赁的美好愿景与想象，4月24日上午，观点机构将在上海举办2024观点住房租赁大会。观点指数研究院将在对行业进行长期跟踪的基础上，综合考察住房租赁企业2023年度的运营模式、财务情况、管理、品牌、商业创新等多个方面，盘点过去一年表现突出的优秀企业，发布卓越指数 bull; 2024住房租赁卓越表现系列研究成果，持续为行业提供榜样的力量。

同时，为对住房租赁行业的发展情况做全面总结，观点指数将同步发布《卓越指数 bull; 住房租赁卓越表现报告》。