年报观察汇贤产业信托最艰难一年

观点网 3月3日，香港第一只以人民币报价的房托基金汇贤产业信托，公布截至2022年12月31日止全年业绩。

新冠疫情持续冲击影响下，汇贤房托四大业务范畴的营运均受到干扰，2022年度分派金额5.17亿元，按年下跌9.3%，分派比率维持90%；每基金单位末期分派0.0318元，按年升21.84%，但全年分派仍按年跌10.8%至0.0834元。

按汇贤去年底基金单位收市价1.05元计算，分派收益率为7.9%。

2022年为新冠疫情的第三个年头，汇贤亦形容为最艰难的一年。在充满挑战的环境下，公司业绩备受影响。截至去年底，汇贤全年总收益按年跌14%至22.02亿元，物业收入净额按年跌15.6%至13亿元。

根据介绍，汇贤物业组合分布于中国内地四个主要城市，涵盖写字楼、零售、服务式公寓及酒店行业，覆盖总面积超过110万平方米。在各业务范畴中，酒店行业承受的新冠疫情冲击至为严重，是表现最差的一年。

财务报表显示，汇贤酒店物业组合由四间国际连锁酒店组成，虽然持续大规模削减成本，各项可降低成本的举措均已积极实施，但仍录得全年亏损9800万元，而2021年同期亏损3100万元，入住率介乎16.5%至43.1%。

零售方面，包括两个购物中心北京东方广场东方新天地及重庆大都会东方广场商场，客流量及零售销售额急剧下降。于报告期间，物业收入净额跌24%至5.22亿元，商场平均占用率为64.4%，较2021年的85.8%进一步下跌，平均现收月租更由2021年的每平方米169元下跌至114元。

至于写字楼和公寓组合的分部溢利大致维持不变，资料显示，写字楼物业组合于2022年净额为7.93亿元，而服务式公寓物业组合物业收入净额为8300万元。

尽管2022年利率及汇率出现波动，不过汇贤产业信托仍偿还了数笔贷款，总债务由2021年12月31日的84.71亿元减少至2022年底的78.4亿元，债务对资产总值比率为20.4%，

截至去年底，该基金银行结余及持有的现金合共47.59亿元，并预期汇率及利率今年持续波动，将密切就资金需求而定期检讨财务策略。

展望未来，随着经济活动进一步朝正常化发展，市场状况有望稳步改善。自2023年1月起，国际旅客入境不再需要于酒店隔离。国际航班的管制取消，国际旅游逐步恢复，预料至2023年末旅游业及酒店业将可恢复至疫情前水平。

年报还指出，市场氛围改善令汇贤酒店物业组合于2023年春节期间的入住率及房价显著上升；写字楼及服务式公寓租赁市场预计于2023年复苏，但租赁需求未可确定何时能回复至疫情前的水平。

凭藉优越的地理位置及悠久良好的声誉，汇贤产业信托的购物中心还将继续致力在租户组合、占用率及租金之间取得最佳平衡。

汇贤产业信托表示，疫情限制解除加上政府政策配合可期改善氛围，并有助中国经济复苏mdash;mdash;正如财务报表中所述:ldquo;纵然复苏之路尚充满挑战，朝正确方向积极前进将可早日迎来全面复苏。rdquo;